Капитален ремонт на покрива на жилищна сграда, списък на работите и стандартен договор

Съдържание

• Кой финансира капиталния ремонт на покрива на жилищна сграда
• Как да участвате в програмата за основен ремонт

• Какви конкретни стъпки трябва да се предприемат

Днес при ремонта на покриви се използват високотехнологични материали и технологии, което позволява значително да се повишат техните технически и експлоатационни характеристики. Мащабът и износването на покрива, разбира се, могат да се различават и съответно видовете извършена работа - частична или капитална - се различават.

Капиталният ремонт на покрива на жилищна сграда включва възстановяването или подмяната на всички негови основни елементи, например външното покритие, системата за греди, системата за улуци и др., Ако те са сериозно повредени или ако покривът е напълно разрушен . Трудно е дори да си представим колко могат да струват подобни мерки.

Кой финансира капиталния ремонт на покрива на жилищна сграда?

Както знаете, управляващата компания отговаря за текущата поддръжка на покрива на този тип сгради.

Забележка: Стойността на тези услуги е умишлено включена в месечния наем на жителите.

Но когато възникне въпросът за капитала, има смисъл да се възползвате от регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради в рамките на закона „За фонда за насърчаване на жилищното строителство и жилищната реформа“. В този случай можем да говорим за много сериозни суми и тази програма ви позволява почти напълно да прехвърлите тежестта на финансирането на трансформацията на жилища от гражданите към държавата.

Как да участвате в програмата за основен ремонт?

Съгласно условията на програмата управляващите организации получават финансова подкрепа до 95% от стойността на работата в съответствие с оценката. Списъкът на програмата за ремонт на покриви включва по-специално:

• подмяна на дренаж;
• подмяна на покривно покритие, включително отделни негови елементи;
• възстановяване на температурния режим в таванските помещения, както и на влажността;
• покритие на дървени конструкции с противопожарни и антисептични съединения.

Какви конкретни стъпки трябва да се предприемат?

• Да обсъди на общото събрание на собствениците въпроса дали покривът се нуждае от основен ремонт и да вземе съответното решение.

Полезна основа за това трябва да бъде проверка на обекта от представители на CC или съвета на собствениците.

• След това се съставя типов протокол за дефект за извършване на съответните работи по покрива. Включва:

Няма да е излишно да добавите снимки на щетите към информацията, за предпочитане в цвят.

• Оценки и спецификации, договор за изпълнението му.
• Погасяване на просрочени наеми, ако има такива.
• Подайте заявление за ремонт на покрива на сградата по държавната програма до органите на украинската държава Украйна.

В управляващата организация е представен полезен пълен списък с документи.

Отговорът за отпускане на субсидията се представя в КС или упълномощения представител на съсобствениците в срок до 10 работни дни.

Как да организираме ремонта на плосък покрив?

По правило повечето жилищни сгради са увенчани с плосък покрив и ако е необходимо да го възстановите, тогава не можете да правите без фирма изпълнител. Необходимо е да се действа по такъв механизъм.

Жителите на сградата кандидатстват в ZEU или CC, след което служителите на тези организации се свързват с възлагаща фирма, специализирана в дейности от този вид.

Специалисти на фирмата изпълнителдиагностицира се състоянието на покрива, съставя се списък с дефекти, които трябва да бъдат коригирани, разчет и техническо задание. Всичко това трябва да бъде включено в пакета документи.

Техническото задание ясно описва условията на предлаганите работи, всеки етап, който ще бъде изпълнен от екипа на изпълнителя и представен при предаване на обекта след завършване на работите. При изготвяне на техническо задание се препоръчва да се приложат диаграми и чертежи на структурни елементи и обекти, планирани за подмяна или възстановяване. Наличието на технологична карта в пакета документи е добре дошло.

Оценката за възстановяване включва следните видове работа:

• демонтаж - може да бъде постоянен или временен, т.е. само докато траят строителните работи;
• инсталация;
• нови материали;
• Възстановяването на структурите е налице.

Всеки елемент от оценката е придружен от индикация за цената на работата за определена мерна единица.

пример за оценка за капитален ремонт на покрив

Тази схема, която извежда изцяло целия списък с извършени задачи, посочените разходи и срокове, дава възможност да се предпазите от евентуални дефекти и/или преработка с произтичащите от това непланирани разходи.

Внимание: изготвената оценка трябва да бъде одобрена на общо събрание от собствениците на този жилищен блок с най-малко 2/3 от присъстващите.

След изготвянето на оценката между изпълнителя и клиента се подписва стандартен договор за ремонт на покрива, в който трябва да бъдат определени условията за извършване на работата:

• условия,
• форсмажорни обстоятелства, например ситуация, когато долните помещения са наводнени по време на ремонта,
• отклонения от графика и свързаните с това глоби,
• каква отговорност се възлага на страните за нарушаване на клаузите на договора.

Възможно е да има недоволство или иск за лош ремонт на покрива или други спорни точки между страните. При коректно оформени документи спорът може да бъде разрешен в съда.

Ако вашата многожилищна сграда не може да получи финансова помощ от държавата по определени причини, тогава общата стойност на извършената работа ще бъде разделена поравно между собствениците на апартаментите, тоест между съсобствениците на общата собственост.

Основен ремонт на покрива: основните етапи във видеото