Дарение или покупко-продажба Консултирано с адвокат

Консултация по въпроса„Подарък или покупко-продажба?“, въпросът беше зададен от Валентина Ивановна.

Въпрос:

Добър ден Уважаеми юристи!!!

Казвам се Валентина Ивановна. Аз съм инвалид 1 група.

Моля, помогнете ми по този въпрос.

1. През 2005 г. баща ни почина, оставяйки наследство под формата на къща и малка част от приватизираната земя под управлението на къщата, общо 6 дка. Съдилищата продължиха 6 години, спряхме да общуваме. Съдебното решение е взето в моя полза, за мен и брат ми за ? част, братът искал 2/3 от наследството. Съдът се произнесе според закона. Дойде време всичко да се легализира. Тъй като брат ми живее в тази къща, реших да му продам моята? част Брат ми не е в състояние да ми плати пари по пазарна стойност, той е готов само по оценка на BTI. Реших да се съглася с него (в края на краищата ние сме роднини), въпреки че след тази продажба брат ми каза: „след продажбата ще останем непознати и няма да общуваме“. Можеше да постъпи по друг начин, да посочи пазарната цена в заявлението и след месец, ако не е съгласен по закон да продаде на когото си искам.

2. Сега другото, брат ми казва да му подаря, той не е съгласен на покупко-продажба, според неговите концепции, страхува се, че след това мога да разваля договора. И каква е разликата? А може ли брат ми да ме измами, ще напиша подарък, което означава, че съм му подарил, и той ще го вземе и няма да ми плати пари. Как трябва да постъпя в моя случай? Подарък или продажба?Моля, кажете ми кога трябва да предаде парите, преди или след подписване на договора.????

3. Къщата не е делима в натура, няма отделни входове. Издадох своята част в BTI, бях издаден:

• 1. Технически паспорт.
• 2. Извлечение от държавната регистрация на права, регистрирани в електронната поща на Регистъра на праватасобственост върху недвижими имоти.

Бяха при нотариуса, той даде указания на земята за регистрация. Земята за къщата от 6 хектара е приватизирана, но е регистрирана на името на починалия баща. Сега с брат ми оформяме документи за земята. Брат ми в момента обработва половината си в BTI. След това подавам документите си в ОТИ, за регистрация за отчуждаване.

4. При нотариуса казах на брат ми, че ако не постигнем взаимно съгласие, взаимно решение, тогава ще продам моята половина на друг човек. Братът каза, че няма да даде съгласието си за продажба на друго лице, като каза, че къщата не е разделена наполовина в натура, няма отделен вход. Защо да го споделям, като няма да живея в него. Струва ми се, че който купи моята половина, трябва да я раздели. В моя случай брат ми може ли да забрани продажбата на моята половина от собствеността на жилището на друго лице.

5. Сега току-що разбрах, че парите, които брат ми обеща да ми плати въз основа на оценката на BTI, без оценката на земята, бяха много малки.

6. Мога ли нотариус да промени устното ми съгласие, дадено на брат ми, за сумата, изчислена от BTI. (Сумата е много малка, разбрах, че брат ми ме е подвел).

7. Как мога да дам подаръци на брат ми, ако в момента сме напълно непознати, а след операцията брат ми каза, че няма да общуваме. Мисля да реша да даря или продам. Подарък или продажба?Основното нещо е да не нарушавате закона и да плащате данъци.

С уважение, Валентина Ивановна Меленкова.

26 май 2012 г

Украйна

Отговор:

Добър ден, Валентина Ивановна!

Член 655 от Гражданския кодекс на Украйна предвижда, че съгласно договора за продажба една страна (продавач) прехвърля или се задължава да прехвърли имущество (стоки) в собственост на друга страна (купувач), а купувачът приема или се задължавада приеме имущество (стока) и да заплати определена сума пари за него.

Съгласно член 717 от Гражданския кодекс на Украйна по силата на договор за дарение едната страна (дарител) прехвърля или се задължава да прехвърли имущество (подарък) на другата страна (надарения) безплатно в бъдеще.

Следователно, както виждате, разликата между тези договори е, че договорът за продажба е платен и включва плащане, а договорът за дарение е безвъзмезден. Що се отнася до факта, че „братът ще се страхува, че можете да отмените споразумението“, според украинското законодателство всяко споразумение може да бъде оспорено в съда, ако има основания за това.

Разбира се, по-добре е братът да предаде парите преди сключването на споразумението, тъй като ако сключите споразумение за дарение, тогава плащането по това споразумение изобщо не е предвидено и тогава ще бъде безсмислено да отричате или доказвате нещо.

Ако решите да сключите договор за покупко-продажба, можете да платите директно при сключването на договора при нотариуса.

Братът не може да ви забрани да продадете частта от къщата, която ви принадлежи по право на собственост, дори и да не е съгласен да продадете вашата част от къщата на трето лице. Имате право да продадете своята част от къщата, без да разпределяте този дял в натура.

По отношение на сумата, за която искате да продадете своята част от къщата, трябва да се съгласите с купувача (брат), а по отношение на устното споразумение, дадено на брата за сумата пари според оценката на BTI, няма юридическа сила. Вие също имате право да изберете какъв договор да сключите, подарък или продажба.

Адвокатът на Тетяна Чикова