Как да продадем селска къща
Днес всичко се продава и всичко се купува и вилата не прави изключение в този дълъг списък. Въпреки това, измамниците не спят, опитвайки се да намерят прост и да го измамят. Много хора решават да продадат селската си къща и да се спасят от ежегодното плевене на легла и изкопаване на дървета. Или може би някой е наследил дачата, но няма начин да се грижи за нея. Човек решава да продаде парцела. Ето защо е изключително важно да знаете и да следвате всички нюанси при продажбата на лятна вила, така че след известно време да не се налага споразумението да бъде отменено или да платите на някого неустойка.
Как да увеличим стойността на вилата?
Разбира се, вие сами определяте цената на вилата. По този въпрос е важно да не се надценява цената, но не бих искал да я направя и по-евтина. Преди да окачите ценови етикет на вилата, вземете предвид всички нюанси и претеглете всички съществуващи структури и засадени растения. Например наличието на баня, гараж, лятна веранда или кухня ще ви помогне да хвърлите няколко хиляди рубли. Обърнете внимание и на засадените дървета. Ако във вашия имот растат дървета, чиито плодове могат да се нарекат оригинални или кръстосани, това също може да бъде голяма претенция за ексклузивност и да увеличи цената.
Как да привлечем купувач?
Има доста потенциални купувачи, но много от тях предпочитат да купуват дачи и парцели, принадлежащи на дачна асоциация. Факт е, че в този случай, според закона, те ще могат да се регистрират на него. Също така повечето купувачи предпочитат парцели, които са приватизирани. В този случай те няма да трябва да се справят сами с този въпрос в бъдеще. Също така се препоръчва да платите всички данъци като данък върху земята и къщата и да изплатите всички просрочени задължения преди продажбата.
Как да превърнете парцела в "бонбон"?
За да заинтересувате купувача, е необходимо да донесете парцела икъщата е в ред. Огледайте къщата, проверете окабеляването, може да се наложи да направите дребни козметични ремонти. Да, ще имате разходи, но можете лесно да ги възстановите, когато продавате. Необходимо е да се отдели известно време на района. Подредете леглата, изградете ниски огради за всяко, така че леглата да изглеждат украсени. Не забравяйте да отрежете болни и сухи дървета, да подстрижете тревата и т.н. Като цяло трябва да постигнете, че вашият район изглежда чист и подреден. В този случай ще има повече купувачи и ще можете да продадете вилата на по-висока цена.
Трябва да се свържете с брокери?
На практика нито една операция днес не е завършена без участието на брокер. Много хора се обръщат към агенциите за недвижими имоти, вярвайки, че така ще могат да се предпазят от измама или грабеж. Ако решите да се свържете с агенция за недвижими имоти за продажба на вила, бъдете готови за факта, че ще бъдете таксувани допълнително. За парите, които сте платили, брокерът ще пусне реклама в медиите, ще обработи клиентската база и ще ви предложи потенциални купувачи. Вярно, внимавайте, когато сключвате договор с брокери. Всички задължения на страните са посочени в текста на договора.
Възможно е брокерът дори да отиде на вашия сайт и да го покаже на клиентите. За това той ще ви поиска ключовете. В договорите на различните агенции са посочени различни задължения. Някои от тях предлагат пълен набор от услуги срещу умерена такса, а всички други са само основни. Като цяло вие сами можете да подадете реклама в медиите, по телевизията и в Интернет за продажбата на вашата вила и след това редовно да излизате да се срещате с потенциални клиенти. Брокерът обаче е професионален продавач на недвижими имоти. Ето защо той ще може да представи вашия сайт в благоприятен аспект за клиента и да го склони към покупка в бъдеще.
Необходимо е да се вземе предвидсезон на разпродажби?
Разбира се, необходимо е. Абсолютно логично е цените на недвижимите имоти да растат и падат на определени интервали. Следователно в този случай е необходимо да се вземе предвид показателят, наречен сезонност на продажбите. Търсенето на абсолютно всякакви недвижими имоти пада през летните месеци, така че не е разумно да пускате къщата за продажба през този период.
Как се издават документи?
При продажба на дача е необходимо да се сключи договор за продажба. Ако сами продавате вилата, тогава ще трябва сами да намерите проба. Типично споразумение за покупка на недвижим имот ще бъде добре. Той може лесно да бъде намерен в Интернет, той също е приложен към Гражданския кодекс, а също така може да бъде намерен в услугата Rosreestr. При сключване на договора задължително уточнете начина и условията на плащане. След подписване на договора за продажба от двете страни е необходимо да го подадете за регистрация в службата Rosreestra на вашия район. Срокът за регистрация е около месец, след което ще Ви бъде издаден един екземпляр от заверен договор за покупко-продажба, а на купувача ще бъде даден втори екземпляр от договора и удостоверение за регистрация на собственост върху закупения недвижим имот. В края на тази процедура транзакцията може да се счита за извършена.