Какво е по-добре, HOA или управляваща компания
Къщата е гола крепост. Поради тази причина абсолютното мнозинство от жителите на многофамилни сгради не се интересуват как ще се управлява къщата им и на кого ще плащат за комунални услуги. При малко разнообразие от избори решението е доста трудно. И така, кое е по-добро: HOA или управляваща компания? Нека се опитаме да го разберем.
Определение
1. HOA е юридическо лице или нетърговска организация, която е създадена чрез обединяване на жителите на жилищна сграда с цел съвместно управление на тези помещения на сградата и земите, които са в общо ползване.
2. CC или Управляващото дружество има юридически характер. Предназначението на КС е да управлява многофамилни сгради, за да осигури тяхното техническо и санитарно съдържание.
Разходи
1. Материалните средства са под контрола на дружеството. В бъдеще те отиват да плащат за различни услуги. Колко трябва да се плаща за тези услуги се решава от членовете на дружеството с помощта на публично събрание. Този факт ви позволява значително да спестите труд и строителни материали.
2. Управляващото дружество избира и наема майстори самостоятелно, което прави невъзможно спестяването на пари за жителите. KK може само да спести от това, тъй като парите няма да бъдат върнати на жителите.
Неплащащи
1. Ако във фирмата собственици има чужди задължения, те се покриват от всички живущи в сградата. Неплащането може да ви остави без ток и парно.
2. В КК всички дългове се покриват с помощта на собствен финансов фонд.
Прозрачност
Приликата между HOA и CC е във финансовото отчитане. И двете компании трябва да докладват на собствениците на жилища следното:
— какви работи са извършени в къщата;
— кои услуги са включени;
- колко бешепохарчени пари.
Няма гаранция за честност, дори когато собствениците на жилища избират ръководителя на HOA. Поради тази причина жителите ще трябва да контролират както директора на CC, така и ръководителя на HOA, като проверяват цените и тарифите. Поради тази причина много експерти съветват двоен начин за управление на къщи, който включва контрола на QC специалистите върху управлението на HOA.