Методи за оценка на поземлени имоти. Адвокат съветва
Оценката на парцели е процедура за определяне на пазарната цена за площ от земя, разположена в затворени граници. Този процес включва отчитане на всички специфики на предназначението на обекта и правата върху него: в зависимост от това как точно се използва територията - за селско стопанство, за промишленост, строителство на жилищни сгради или курортно-възстановителни комплекси и др. методиката за провеждане на изследването и неговата специфика.
Кога имате нужда от експертна помощ?
Изясняване на пазарната цена е необходимо в следните ситуации:
- ако земята действа като обезпечение при вземане на банкови заеми (без доклад за оценка този процес е невъзможен по принцип);
- ако площта трябва да стане част от уставния капитал на дружеството;
- ако има имуществени спорове (без квалифицирана оценка, съдилищата ще се проточат вечно);
- когато обектът е държавна собственост, но се планира приватизация (в този случай освен уточняване на стойността е необходимо да се определят и правата);
- при сключване на договори за покупко-продажба.
Основни методи
Експертните компании като правило използват един от изброените подходи за определяне на стойността на земята и правата за нейното използване, като правят избор в полза на един или друг метод в зависимост от целта на оценката:
Какви документи ще са необходими на независимите експерти?
За да поръчате определяне на цената на земята и правата за ползване е необходимо да съберете следните документи:
- документи, потвърждаващи правата върху парцела - т.нар "Червена книга" (удостоверение за право на частна собственост) или удостоверение за право на временно ползване - "Зелена книга";
- информация за наличните тежести върху поземления имот.
Цената на оценителските услуги е свързана с много фактори, които определят крайната сума в съвкупност. Това е местоположението на обекта инеговата категория, и евентуални ограничения за ползване, задължително - площ, комуникации и много други. Независими компании обикновено извършват тази процедура за 2-3 работни дни, при условие че клиентът е събрал всички необходими документи.