Как да изберем място за даване
Обикновено вилата е малка селска къща, в която хората не живеят постоянно, но периодично се отпускат с цялото семейство, например през уикендите или през летния сезон. В същото време дачата може да изглежда като малка къща от шперплат с 6-7 декара земя, вила в село с прилична градина или капитална каменна конструкция, разположена на голям парцел от над един хектар.
И така, на семейния съвет беше взето решение за изграждане или закупуване на вила. Възниква първият естествен въпрос: къде да изберем парцел и на какво трябва да се обърне внимание при избора на място за лятна вила?Това ще бъде обсъдено в статията.
Разстояние от основното жилище
По-добре е да изберете вила, която се намира в разумни граници, не твърде далеч, но не и близо до границите на града. Този въпрос е индивидуален и като цяло зависи от ентусиазма и възрастта на самия човек, от редовността на пътуванията му в страната и работния график, както и от натовареността на пътя.
По принцип, когато планирате т.нар сезонна дача, когато идвате в селото само през лятото за половин месец и там няма нищо ценно, тогава разстоянието не е толкова критично, дори и да е 200 км.
Но ако семейството ви има дача "уикенд", когато ходите там редовно - местоположението на парцела трябва да бъде избрано по-близо. От друга страна, трябва да се помни, че вилата е място, далеч от градския шум и суетата. Твърде близоняма смисъл да избирате място в града, освен в случая, когато селската къща се използва като постоянно местожителство и вие пътувате оттам до работа.
Следователно, като правило, границата на разстоянието на дачата от основното място на пребиваване или друг най-близък град не трябва да надвишава 100-120 км, оптимално - около 30-70 км. Така ще спестите бензин или билети, време, а природата ще бъде по-добра и по-чиста от 15 км извън града.
Освен това в много случаи трябва да се фокусирате не върху разстоянието, а върху времето, което прекарвате на пътя. Не на всеки му е удобно да прекара 3-4 часа в път, особено ако е дете или стар родител. Случва се, че поради постоянни задръствания често е по-бързо да стигнете до вила, разположена на 50-60 км, отколкото до място, разположено на 20 км от града.
Терен и почва на лятната вила
Не забравяйте да проверите кадастралните документи, съответните инженерни и геоложки оценки или поръчайте такива проучвания за ваша сметка. Желателно е районът да е сравнително равен или, в краен случай, с минимален наклон от средата на вилата до нейните краища. Не винаги е препоръчително да се строи къща в хълмист район.
По същия начин попитайте за качеството на почвата.
- Първо, колкото по-силна е земята, толкова по-висока е носещата способност на почвеното покритие - толкова по-добре за основата на къщата.
- На второ място, ако обичате да копаете в градината, разберете дали парцелът е подходящ за отглеждане на определени земеделски култури или овощни дървета.
- Трето, проверете дали селският парцел не е наводнен с вода: това се случва, ако има резервоар точно до него.
- Четвърто, пътищата за достъп до селската къща трябва да са в добро състояние, особено през пролетта и есента.
От товавъпрос, ще демонстрираме такъв визуален пример като вила в гората. Горската къща несъмнено е добра по отношение на красива гледка от прозореца, тихо уединение и лечебен горски въздух. От друга страна, ако гората е мокра, тогава къщата ви може да се овлажни, особено ако наблизо има лиственица. Строителните работи в гората ще се забавят поради трудната почва, освен това уникалната екосистема на гората ще бъде увредена в търсене на комфорт. (Например, за да не потъмнее къщата, тя трябва да бъде построена на разстояние най-малко 5-6 м от най-близките дървета, което често включва изкореняване). Градина в гората се вкоренява доста дълго време, докато обикновено е проблематично да се разруши зеленчукова градина, дори ако се донесе специална почва. И накрая, разнообразието от горски животни – от диви свине до не по-малко диви комари налага изграждането на защитни огради – голяма ограда, мрежи и др.
Природа и екология
Мястото под вилата трябва да е красиво и живописно, така че душата да се радва на очарованието на природата, изобилието от свежа зеленина и синевата на малко езеро. Климатът и естественият терен трябва да са подходящи изключително за вас и вашето семейство. Може би някой ще се възползва от разходка в сянката на близката иглолистна гора, друг обича да се отпусне край реката, а за някой са достатъчни храсти от малина, касис или шипка.
Също така е важно да се оцени екологичната ситуация. Например, разберете дали наблизо има фабрики с вредни производства, разстоянието до тях и дали се планира да бъдат построени наблизо през следващите години. Ще бъде много добре, ако след като си купят съседна къща, започнат да строят мощности за преработка на гуми. Също така избягвайте местоположението на вилата в близост до сметищата, които сега се намират на всяка крачка.
Когато има езеро недалеч от вилата, няма да е излишно да проверите далиотговаря на екологичните изисквания, в него не се изхвърлят отпадъци. Когато използвате вода от местен кладенец, проверете нейното качество.
Освен това, може би горската поляна или реката в съседство редовно се използват от пешеходни компании за шумен отдих. Тогава е по-добре да изберете друго място. Ако обичате тишината, проверете също дали наблизо няма магистрали, високоволтови линии с непрекъснато бръмчене (това също е опасно) и т.н. антропогенни явления, които вдигат много шум.
И накрая, когато наблизо има гора, разберете дали в нея се извършва редовна промишлена сеч.
Степента на разстояние от други къщи
Разстоянието от други селски парцели и къщи също трябва да бъде в разумни граници. От една страна, самостоятелна самостоятелна къща или в обхвата на видимост към съседните жилищни сгради гарантира страхотна тишина, романтично уединение и спокойствие.
Според друг подход, твърде "изпъква" селска къща в средата на нищото, е малко вероятно да гарантира пълната ви безопасност от всякакви неприятности. Така че опитайте се да изберете "златната среда".
Няколко думи за минималното гранично разстояние, ако планирате да построите къща и стопански постройки на територията на селските селища. Тя трябва да бъде построена така, че вашата дача да е най-малко на 7 м от най-близката каменна (тухлена) сграда и 10-12 м от дървени сгради.Ако планирате да построите дървена къща, тогава нейното разстояние от други дървени сгради трябва да бъде на поне 12-15 метра.
Защита на дачата
Не забравяйте да проверите наличието на охрана на територията или евентуалната грижа за къщата по време на вашето отсъствие. Тук всичко опира до финанси. Много е добре, когато охраната е постоянна и специализирана, счрез свързване към централата за наблюдение, с GSM аларма, датчици за движение и други технически "неща". В противен случай ще трябва да оборудвате скривалища, да не „светите“ ценности, да говорите с участъка, да привлечете подкрепата на местни селяни или съседи и постепенно да плащате на пазачи и зимници за патрули.
Квартал
Опознайте вашите съседи или местни жители, опитайте се да се сприятелите с тях, разменете телефонни номера. Разберете кои хора са около вас или чии къщи се виждат.
Добросъседски отношения- гаранция, че други хора ще ви застраховат от евентуални неприятности, ще се грижат за къщата във ваше отсъствие, ще ви се обадят, ако нещо се случи. Разбира се, желателно е съседите да са образовани и просто добри хора с адекватно поведение, отколкото тези, които обичат да пият, да организират шумна компания или най-лошото - да се отпуснат точно във вашата дача, когато не сте у дома.
Инфраструктура
Проверете наличието на жизненоважна инфраструктура и възможността за допълнителни комуникации. Попитайте дали има канализация и водоснабдяване в селото, или ще трябва да копаете собствен кладенец и да направите летен душ.
Разберете колко нормално е напрежението на електричеството в селското село: изведнъж ще трябва да се застраховате с резервен генератор, за да не седите един ден на свещи. Попитайте как вървят нещата със сметосъбирането или отоплението, може да ви трябва бойлер. Не забравяйте да имате покритие на мобилния си оператор, за да не се налага да бягате до най-близката планина, опитвайки се да хванете телефонен сигнал.
Важно е алеите към лятната вила да са в добро състояние, може би "грундът" ще трябва да бъде асфалтиран за ваша сметка. Случва се, че при хубаво време все още е възможно да се приближите до къщата, но след първия дъжд околните районипътеките се превръщат в блато.
И накрая, ще бъде чудесно, ако наблизо или поне в близко село има малък магазин за хранителни стоки, поща, аптека и други полезни блага на цивилизацията.
Успех с избора!
Микола Прилуцки, © zakustom.ru