Стойността на ремонтните работи на покрива, вида на повредата и оценката
Съдържание
- Видове ремонт на покриви
- Оценка за ремонт на покриви
Необходимостта от ремонт на покрива обикновено възниква в следните случаи:
- покривът на старата сграда е физически остарял и има нужда от сериозна реконструкция;
- собственикът на къщата се опита да спести от качеството по време на първоначалната инсталация на покрива и стана необходимо да се коригира ситуацията;
- покривното покритие трябва да бъде обновено с ново конструктивно или дизайнерско решение.
На практика изборът на тактика за ремонт на покрива обикновено зависи от:
- какво е състоянието на използваното покривно покритие;
- което, в зависимост от вида на покритието, степента на износване на щайгата;
- в какво състояние са хидроизолационният слой, вентилационната система и други компоненти на покрива.
В някои случаи намесата може да е минимална, но много по-често работният фронт всъщност е доста голям.
Ремонтът на покрива може да включва комплекс от работи като:
- — демонтаж на покривни елементи;
- — монтаж на хидроизолация;
- — реконструкция или модернизация (сортиране) на щайгата;
- — висококачествен монтаж на покриви и други задачи, свързани с подреждането или възстановяването на покривни елементи.
Стойността на ремонтните работи на покриваще бъде изчислена въз основа на съвкупността от извършените работи.
Видове ремонт на покриви?
Авариен ремонтТези ремонти включват аварийно възстановяване на покрива и поддържането му в състояние, необходимо за нормалната му експлоатация. В местата на течове, както и в най-вероятните в близко бъдеще, покривната настилка се подменя или се поставя кръпка. Това е всредно около 5-20% от общата площ.
Текущ ремонт
За нормалната работа на покрива е необходимо ежегодно да се извършват дейности по възстановяването на покрива. Покривната настилка е частично подменена (средно около 10-40% от общата площ) или изкърпена. Текущите ремонти се препоръчват да се извършват два пъти годишно - през есента и пролетта и преди боядисване.
Основен ремонт
При основен ремонт на покрива покривната настилка се подменя изцяло. Работата започва с демонтажа на стария покрив и премахването му. След това се монтира нов покривен материал. При основен ремонт на покрива се предвижда частична (до 25%) задължителна подмяна на решетката, но в някои случаи се налага и пълна подмяна на решетката.
При основен ремонт на покрива, както и при неговото подреждане, се използват различни материали. Най-популярните включват:
- насочващи материали (ролки);
- метална плочка;
- поцинкована стомана;
- професионален лист;
- естествени, гъвкави и композитни керемиди;
- вълнообразен лист (шисти, ондулин);
- PVC мембрана.
Изборът на материал за монтаж на покрива е много отговорна задача, тъй като, за да се счита покривът за перфектен, той трябва да бъде надежден, издръжлив и технологичен. Цената на ремонтните работи на покрива ще зависи от правилно избрания материал в достатъчно количество.
?Оценката за ремонт на покрива
Обектът се проучва задълбочено, след което се изготвя необходимата оценка. Както всяка друга оценка, тя е предназначена да изчисли разходите за ремонт на покрива с максимална точност и да ги измери от джоба на собственика на сградата.
Класическата оценка за ремонт на покрива директно зависи отстойности на посочените параметри. То:
- площта на покрива, която трябва да бъде ремонтирана, и колкото по-голяма е, толкова по-висока е цената на ремонта;
- използвани материали за покрива и тяхната цена (с лек наклон на покрива (до 15%) обикновено се използват меки материали, със стръмен наклон на покрива (повече от 15%) листови материали като метални керемиди, вълнообразни покриви, битумни вълнообразни листове или изкуствени материали - използва се керамика, цимент или битумни керемиди;
- мащабът на планирания ремонт, например, разходите за основен ремонт ще бъдат много по-високи от разходите за отстраняване на локални щети;
- степен на увреждане на покривното покритие.
Разбира се, не е възможно да се изчисли с абсолютна точност цената на ремонтните работи. Възможно ли е да се предвиди всяко малко нещо на практика? Ето защо е необходимо да сте подготвени предварително за възможни непредвидени разходи. Например металните керемиди, които често се използват при покривни работи, обикновено произвеждат много отпадъци. Ако не вземете предвид този факт, когато изготвяте прогноза, може просто да не е достатъчно и ще трябва да закупите липсващата сума.
Ако се планира да се използва специален нает екипаж в ремонтните работи, тогава разходите за заплати и, евентуално, използването на оборудване също трябва да бъдат включени в оценката. В този случай е необходимо да се извърши текуща и след това окончателна оценка на качеството на работата и годността на използваните материали.