Безплатна правна консултация онлайн УкрайнаЗакупуване на къща в селото
Приятели, на нашия уебсайт можете да получите безплатен правен съвет.
Въпрос: Добър ден! Благодарим ви, че поддържате такъв красив сайт и има възможност да получите правни съвети.
Ще купуваме къща в селото. Ситуацията е следната - има 2 съседни парцела, единият с къща. Има нов технически паспорт на къщата, а собственикът на парцела тъкмо влиза в наследството (още не е влязъл, казва ни, че чака удостоверение от архива, че баба му е майка на майка му (от когото всъщност той получава наследството). Няма държавно управление.
Въпросът е дали е възможно да се организира сделка чрез селския съвет под формата на отказ на парцела от продавача (който трябва да наследи преди това, както разбирам) и последващо решение на селския съвет за прехвърляне парцелът за наша употреба. И ние вече правим документи за себе си (правителството). Защото продавачът ще го прави като държавен акт за себе си поне още шест месеца.
Каква схема на проектиране предлагате? И на 2-ри парцел (има наследството на сестрата на продавача, в което тя не е влизала (въпреки че са минали повече от 6 месеца).
Как да сключим сделка тук? (по договаряне двата парцела се "продават" от наш продавач). Благодаря ти Мариана
ОтговорДобър ден Мариана! За да изготвите договор за покупко-продажба на къща и парцел, ще трябва да се свържете с нотариалната кантора по местонахождението на къщата и парцела. Нотариусът ще ви предостави списък с документи, необходими за попълване на споразумението.
За да изготви договор за продажба, продавачът ще трябва да предостави правни документи в този случай - удостоверение за право на наследство, което е регистрирано в органите, извършващи държавна регистрация на недвижими имоти (ОТИ) и държавна акт или договор за наем на земя.
Невъзможно е да се издаде договор без регистрация на земята, тъй като съгласно чл. 377 от Гражданския кодекс на Украйна, размерът и кадастралният номер на парцела, правото върху което се прехвърля във връзка с прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда, сграда или конструкция, са съществени условия на договора, които предвиждат придобиване на собствеността върху тези обекти обекти Наличието само на техническия паспорт на къщата не е достатъчно за завършване на споразумението.
Невъзможное сделката да се извърши чрез селския съвет, тъй като не е предвидено в закона.
И единственият правилен изход в тази ситуация е да изчакате продавачът да издаде всички документи и след това да сключите договор за продажба чрез нотариална кантора, това ще бъде целесъобразно както от гледна точка на пари, така и от гледна точка на време.
По отношение на втората част също е необходимо наследникът (сестрата) да официализира наследството и едва след това да сключи договора.
Татяна Чикова
Приятели! На нашия уебсайт има раздел Безплатни правни съвети онлайн Украйна, където винаги можете да зададете въпроси и да получите безплатни правни съвети! Винаги на ваше разположение, сайтът "Вашата къща на село"