Кое е по-добре агенция за недвижими имоти или фирма за домоуправление?

В момента жителите на многофамилни сгради имат право да бъдат обслужвани от две схеми за управление на сгради: асоциация на собствениците на жилища и управляваща компания. За съжаление управляващите компании са най-разпространената форма на поддръжка на дома, за която жителите днес имат много оплаквания.

HOA е по-модерна форма на управление, в която хората днес все още имат много малко доверие. Повечето жители се страхуват от пристигането на нова компания, която ще изгради бизнес в къщата им. Какво е по-добре - HOA или управляваща компания?

Въпреки липсата на доверие в съвременната форма на контрол върху състоянието на дома, всеки собственик на апартамента си трябва да упражнява контрол върху финансовите потоци. Жителите трябва да знаят правата си и услугите, за които плащат. Това може да стане чрез обединяване в една група жители - HOA. В сравнение с управляващите дружества, HOA осигурява отворен достъп до разходите и прехвърлянето на средства на жителите на многофамилни сгради.

Днес се вижда, че някои от услугите, предписани преди много години, не се извършват от управляващите дружества. Невъзможно е да се проследят финансовите разходи, защото това не е предписано в устава. Предимството на тази форма на поддръжка на дома е 100% отстраняване на неизправности, дори ако има просрочени плащания в къщата за няколко апартамента.

С HOA разходите се свеждат до заплащане на услуги за почистване на стълбището, прилежащата територия, извозване на боклука и поддръжка на асансьора (ако има такъв). Освен това персоналът на служителите на HOA е няколко пъти по-малък от персонала на управляващите компании. Следователно разходите за премии и изплащането на заплати ще намалеят съответно.

Най-оптималният вариант за нови сгради е комбинация от два вида поддръжка на дома. Да, жителите трябва да се обединят в една група HOA и да наемат мениджъркомпания за дома. Така етажните собствености ще действат като клиенти. За тях цялата документация и финансови потоци за домашни разходи ще бъдат отворени и достъпни за контрол. Във всеки случай неконтролираното боравене с вашите финанси води до безсмислени разхищения и неприятни последици. Ако вие сами не контролирате разходите за дома си, никой друг няма да го направи.