Парцел за строеж - как да закупите парцел за строеж, процедура за оформяне на документи
Парцел за застрояване - как да закупите парцел за строеж, процедура за обработка на документи
Въпроси: Парцел за строеж - как да закупите парцел за строеж, процедура за оформяне на документи. Кажете ми процедурата за подготовка на документи при закупуване на част от парцел за застрояване.
Отговор:
1) Проверете документите, с които разполага продавачът (оригинал на удостоверение за собственост на парцел за застрояване, кадастрален план, граждански паспорт).
Удостоверението за собственост на парцелсъдържа информация от кого, кога и къде е издадено удостоверението, документи, които са основание за издаване на удостоверението (например договор за покупко-продажба, договор за дарение) , юридическото лице (пълното име на гражданина, неговата година на раждане, паспортни данни), вид на правото (собствеността трябва да бъде посочена), обект на правото (парцел, категория земя. Разрешено използване, обща площ, адрес на обекта ), кадастрален (или) условен номер, съществуващи ограничения (тежести) права. В случай, че в последната клауза са посочени някакви тежести за ползване (например е в залог), то такова споразумение следва да бъде отказано.
Ако се предостави само копие от сертификата, трябва да се внимава, тъй като копие от сертификата може да е издадено, когато парцелът е иззет или когато самият сертификат е бил иззет, ако парцелът е предмет на съдебно производство. Според сертификата трябва да поискате извлечение от EGRP за недвижими имоти. Всеки гражданин може да получи такова извлечение.
В кадастралния план са посочени границите на поземления имот(точно тези граници, които са вписани в ж.к.регистрационна камара). На сайта могат да се видят и реалните граници на парцела.
2) Ако сте решили да закупите парцел за застрояванелично, не от собственика, а от представител по пълномощно, тогава в допълнение към точка 1 трябва да поискате и оригинала пълномощно за представителя и неговия паспорт.
Пълномощното трябва да посочва пълномощията на представителя, даващи му право да преговаря с потенциален купувач, да определи цената на парцела, да получи залог, депозит, да подпише договор за покупко-продажба, да представи необходимите документи на Rosreestr.
Също така си струва да се свържете с нотариуса, който е издал пълномощното, и да разберете дали пълномощното е отменено.
3) Документи, потвърждаващи плащането на всички данъци и такси, трябва да бъдат получени от продавача/представителя.
4) Ако искате да купите парцел за застрояванев градинска асоциация, трябва да поискате от продавача/представителя удостоверение за липса на задължения, подписано от ръководителя на асоциацията. В противен случай може да има недоразумения с главата в бъдеще. И въпреки че по закон никой не може да задължи "стар" (бивш) член да плаща членски внос, но нервите могат да се скъсат.
5) Ако има няколко собственици на парцела, продавачът/неговият представител трябва да ви предостави нотариално заверен отказ на останалите собственици от преференциалното право на закупуване.
6) Удостоверение за психическото състояние на продавача можете да поискате и от психоневрологичен диспансер. На практика обаче купувачите рядко искат такъв сертификат. И това най-вероятно се дължи на факта, че купувачът се страхува да обиди продавача с подозренията си.
7) Ако продавачът е женен и парцелът е закупен по време на брака, е необходимо да се получи писменнотариално съгласие на съпруга/съпругата за продажба на общо имущество.
От практиката: в допълнение към всичко по-горе, преди да закупите парцел/част от него, трябва лично да говорите с ръководителя на градинското дружество (ако земята е в градинско дружество), да говорите със съседите си, да търсите за информация в интернет.
Христина Крученко, адвокат
Приятели! На нашия уебсайт има раздел Безплатна онлайн правна консултация, където винаги можете да зададете въпроси и да получите безплатно правен съвет! Винаги на ваше разположение, сайтът "Вашата къща на село"