Възможно ли е да продадете част от къщата преди регистрация на наследство
Правото на наследство на къщата, незаконни строежи, как да продадете дял от наследството
Въпроси: Добър ден! Помогнете ми да го разбера. Баба ми почина преди 3 години. Тя не остави завещание за къщата. Съответно братът на майка ми няма да сподели по добър начин. В съда на майка ми беше присъдена половината къщата.Но има незаконни постройки на парцела и BTI все още не е направила точен разрез къде е чия част от къщата.Не можем да легализираме всичко сами, много е скъпо.Кажете ми, можем ли да поставим тази половина къщата се продава сега, а след това, за сметка на предплащането на купувачите, да се занимава с подготовката на документи? Джулия
Отговор:
Юлия, добър ден.
Не можете да продадете нещо, което всъщност все още не притежавате. Нищо не си документирал. За да започнете процеса на продажба на вашия дял от имота, първо трябва да узаконите вашите сгради, които се намират в парцела. Ако не сте взели предвид нормите на SNiP при изграждането на сгради, тогава такава структура няма да бъде легализирана и ще бъдете задължени да я разрушите. За съжаление във вашия въпрос не сте написали нищо конкретно за парцела (към коя категория земя принадлежи), така че не е възможно да посочите точния SNiP, който трябва да се ръководи. Мога само да предполагам. Ако вашата земя принадлежи към територията на градинарски дружества, тогава трябва да приложите SP 53.13330.2011 „ПЛАНИРАНЕ И РАЗВИТИЕ НА ТЕРИТОРИИТЕ НА ГРАДИНАРСКИ (СЪДЪРЖАНИ) АСОЦИАЦИИ НА ГРАЖДАНИ, СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ“ (актуализирано издание на SNiP 30-02-97) , ако на територията на градските и селските селища, тогава - SNiP 2.07.01-89 „ГРАДОУСТРОЙСТВО. УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ НА ГРАДСКИ И СЕЛСКИ СЕЛИЩА”.
Въпреки това, докато вашата част от наследствотовече е в разделено имущество, трябва да регистрирате своя дял!
Освен това, без да са спазени изискванията на чл. 24 от Федералния закон „ЗА ДЪРЖАВНА РЕГИСТРАЦИЯ НА ПРАВА ВЪРХУ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И СПОРАЗУМЕНИЯ С ТЕХ“ договорът за продажба няма да бъде регистриран за вас.
Вашата майка, след регистрация на правото на собственост върху нейния дял, трябва да изпрати писмено уведомление до вашия чичо (брат) за намерението да продаде своя дял от наследството.Продажната цена трябва да бъде посочена в съобщението. Ако след 30 дни чичо ви не отговори на това съобщение или откаже, тогава имате право да продадете дела си на трето лице, но на цена не по-ниска от предложената на чичо ви. В противен случай чичо ви ще има основание да оспори споразумението в съда.
Известието за продажба трябва да бъде изпратено с известието за връчване на описанието на прикачения файл.
Също така е възможно да се издаде отказ от преимуществено право на закупуване на дял при нотариус.
Христина Крученко, адвокат
Приятели! На нашия уебсайт има раздел Безплатна онлайн правна консултация, където винаги можете да зададете въпроси и да получите безплатно правен съвет! Винаги на ваше разположение, сайтът "Вашата къща на село"